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2023年上半年，上海的租金真的暴跌了吗？

最近朋友圈被一条网红中介发的短视频刷屏了，外国人都走光了。上海房租暴跌了，截止视频下架20小时左右，网上播放量将近3000万。

数据真的很可怕，说明大家的关注度很高。上海的租金真的是暴跌了吗？看到最后，让你知道上海哪些地方租金波动最大？我们直接来看数据。

随着毕业季的临近，总体租房市场5月环比不降反升，涨幅大概在0.44%。重点在于行情没有想象中那么好，大多时候处于房源多、客户少的状态。

以热门租房板块闵行古美为例，房客比一度接近1：18，4月份降到了1：10，4月份的带看量接近了140人次，成交量只有10套，平均成交周期达到了33天。

上海的租房市场是很明显的纺锤型，2千到2万这个价位段占绝对的主力。豪宅租赁市场对市场的影响可以忽略不计。

而且早几年开始，老外就因为群体收入不如以前公司房贴下降等原因退租了豪宅，并不是视频里面说的忽然一夜之间蒸发了。我们的直观感受，更多是跟产业变动相关。

比方说腾讯抖音搬离了遭河泾，又比方说某国企要裁员，9号线沿线的租金的确传出了下降的消息。

还有就是保障房数量跟年初比增长超过一倍，达到了17个保障房项目比较多的地方，也会分流原来的市场。

大家对此怎么看呢？