房产抵押贷款怎么办理?

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记;

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款。

1、贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松;

2、贷款成数高，最高可贷到房屋评估值的70%;

3、贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5.94%。

(在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。)