今年上海三批次土拍，首轮7幅地块登场，7个房地联动价也随之亮相。

静安内环内：高层12.5万元/㎡、风貌别墅18万元/㎡；

(相关资料图)

长宁中外环间：11.8万元/㎡；

三林的外环外区域：7万元/㎡；‍‍

青浦金泽：3.8万元/㎡，比朱家角4.4万低6千，比奉贤新城3.69万、金山的3.3万都要高，上海西边界地段起点不低。

7宗地块，起始总价约185亿元，预计于10月中旬开拍。

01

静安内环内‍‍‍‍

高层12.5万 风貌别墅18万

静安中兴社区地块，是本轮土拍内环内唯一出让的一幅地块，出让面积仅约0.76万㎡，容积率为2.5，由10%商业和90%住宅部分组成。

项目地处中兴城，直线距8号线中兴路站约400米，西侧是闸北第三中心小学，东侧是中兴路一号（西区），今年收官房源入市均价为13.75万元/㎡。

此次出让地块高层房地联动价为12.5万元/㎡，较一批次出让的越秀中兴地块上涨了约2000元/㎡；但其风貌别墅的房地联动价为18万元/㎡。

02

长宁的中外环间 11.8万/㎡

该地块位于长宁中外环间，地块面积1.8万方，为纯宅地，容积率为2.0，限高40米的高层住宅，房地联动价为11.8万元/㎡。

其地处虹桥路历史风貌区，直线距地铁10号线动物园站约1公里，东侧是上海动物园，周边以住宅区域为主，西侧1.3公里就是虹桥国际机场。

长宁最近的一次公开土拍，是去年的上海城投长宁新泾项目，容积率1.2的别墅类产品，联动价为16.3万/㎡。‍‍‍

03

三林外环外区域

价格锚定7万元/㎡

浦东三林的外环外区域，周边目前最近的地铁站是11号线三林站，直线距离约2.4公里，该地块包括3个子地块，皆是纯住宅用地，容积率为2.2。

此前，浦东三林的新房供应主要集中在外环内的滨江区域，外环外区域很少见。这次，7万元/㎡锚定了三林外环外的房地联动价。

7个全新房地联动价亮相，稳还是主基调。有重要规划傍身的区域，比如长三角一体化示范区里的朱家角和金泽，表现出更上一层楼的信心。

本轮土拍规则进一步强化住宅建设高质量，哪些房企会抱得这些地块而归，10月见分晓。

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