集租房是一种社会保障型住房，对于解决居民的住房问题具有重要意义，它为那些无法购买自有住房或经济压力较大的人群提供了一个可负担的住房选择，目前北京最大集租房项目入市，那集租房是什么性质房？

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一、北京最大集租房项目入市？

近日，北京市东南五环附近迎来了一座重要的保障性租赁住房项目——首创和园·繁星社区。作为疏整促发的重要举措，繁星社区将提供6500套保障性租赁住房，其中首批2200余套已经进入配租选房阶段。

首创和园·繁星社区是北京市最大的单体保障性租赁住房项目之一。整个社区规划分为“星”、“空”和“云”三个地块，共有6500套租赁住房。目前，已经入市的是其中的“星”系列，总计2200多套房源。该社区的住房户型以小开间、大开间和一居室为主，面积大约在30-40平方米左右，同时还有少量的三居室供租赁。

这座位于东南五环附近的保障性租赁住房项目的入市对于解决北京市场上的住房问题具有重要意义。首先，保障性租赁住房的供应可以提供给那些对于购房困难的家庭和年轻人一个相对经济的租赁选择。由于北京的房价居高不下，很多人难以负担购房压力，因此这个项目的推出将为他们提供了一个可行的租赁解决方案。

其次，该项目的规模庞大，将提供大量的住房房源。首批2200多套房源已经进入配租选房阶段，这意味着有更多的人有机会选择适合自己需求的住房。通过提供多样化的户型和面积，繁星社区可以满足不同人群的居住需求，提供更多的选择空间。

此外，首创和园·繁星社区的地理位置优越，位于北京市东南五环附近，交通便利，周边设施完善。这为居民提供了便捷的生活条件，使他们能够享受到城市的便利和舒适。

二、集租房是什么性质房？

集租房是一种特殊性质的住房，指利用农村集体所有制土地建设的、长期供应给居民租赁的、不可出售的住宅项目。它是为了缓解高房租压力而设立的一种社会保障型住房，旨在满足人们的基本居住需求，并贯彻实施“房住不炒”的具体实践。

集租房的性质主要体现在以下几个方面：

1、集租房是农民集体所有的租赁产业，其产权属于农民集体经济组织。这意味着集租房的出租权和收益归农民集体所有，不得对外出售或以租代售。集租房的租金收益将用于农民集体经济的发展和农民福利的改善。

2、集租房的租金制定参考周边住房租赁市场水平，以合理的租金水平吸引租户入住，并确保租金的合理性和可负担性。同时，鼓励签订长期住房租赁合同，但是单次租期不得超过10年，以保障租户的稳定居住权益。

3、集租房具有灵活性和适应性强的特点。根据不同的项目区位和租赁需求，集租房可以灵活调整和量身定制，以满足不同人群的多样化住房需求。它可以结合当地的实际情况，提供不同户型和面积的住房选择，使居民能够根据自身需求选择适合的租赁房源。

总结：北京最大集租房项目入市，而集租房是一种由农民集体所有、长期租赁、不可出售的住房项目，旨在缓解高房租压力，满足人们的基本居住需求。