终于，万众期待的存量房贷利率下调确定了，9月25日正式开始实行，真是让房奴兴奋啊！然而，本次存量房贷利率下调并非适合所有的房奴，也并非适合所有的住房贷款，你知道吗？那么问题来了，哪些住房贷款无法享受本次存量房贷利率下调呢？在此，小编要说的是，悲剧！手握以下这5种房子的将无法享受本次存量房贷利率下调，快看看有你吗？

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1.商住房

本次存量房贷利率下调针对的是普通商品房，像商住两用房可是无法享受本次福利的！也许你之前考虑购房成本的问题，从而买了商住房，虽然总价较低，但生活成本却比较高，毕竟是按照商业性质来收取水电费等费用的。如今，商住房的又一缺点来了，那也就无法降低存量房贷利率。所以说，从长远来看，大家还是购买普通商品房吧，哪怕房价高一点，也是值得的！

2.小产权房

一直以来，我国都是严厉禁止小产权房自由买卖的，更无法获得银行贷款。哪怕你通过违法途径，有幸获得了住房贷款，在本次存量房贷利率下调过程中，也是不符合办理条件的！因此，那些贪图便宜想要买小产权房的还是打消这个念头吧！

3.公有房屋

对于公有性质房屋，无论你是企业还是个人，都是无法自由买卖的，更难以使用银行贷款。因此，大家在买房时，一定要注意确认房屋性质，若发现为公有房屋，你直接放弃吧，哪怕降低很低，你都别买！

4.二套以上住房

本次存量房贷利率下调只适用于首套房，至于二套房及以上住房则无法享受到本次福利！不过，首套房的认定是执行新的购房政策，也许你的二套房还有机会变为首套房，大家还需要多多注意当地的购房政策！

5.商铺

投资商铺早已是当下主流的投资模式了，而一个好商铺少则数十万元，多则上百万元，这么大的投资金额自然也就离不开银行贷款了。只不过，在本次存量房贷利率下调过程中，商铺贷款可不在其中，若你还身背商铺贷款，那只能慢慢了！

存量房贷利率下调无疑是利民的好事情，但这件好事并非人人都可以享受到，还需要看看你的房子是否符合政策要求，如果不符合，那就只能说抱歉了！后，小编要提醒广大房奴们，悲剧！手握以上这5种房子的将无法享受本次存量房贷利率下调，快看看有你吗？

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