近日，郑州住房公积金管理中心公布《郑开住房公积金同城化管理业务指南》，两地缴存职工可参照该业务指南申请办理住房公积金业务。

《业务指南》提到：

开封市缴存职工来郑州购买住房，可根据缴存情况和所购住房性质，选择办理相应贷款：

(一)公积金贷款。该类型贷款是指以郑州住房公积金缴存余额为资金来源，按照人民银行公布的住房公积金贷款利率向缴存职工发放的个人住房贷款。贷款由第三方机构提供阶段性保证担保，担保费用由郑州中心支付，贷款所购房产向郑州中心设定抵押，阶段性保证担保期满后，以房产抵押为贷款提供担保。按购房性质分，该类型贷款又新建房商品房贷款和存量(二手)商品房贷款。

(二)组合贷款。该类型贷款是指郑州中心联合商业银行就同一套住房分别以住房公积金缴存余额和银行自营性资金为资金来源，分别按人民银行公布的住房公积金贷款和商业银行住房贷款利率向缴存职工发放的个人住房贷款。组合贷款中的公积金贷款由第三方机构提供阶段性保证担保，担保费用由郑州中心支付，贷款房产向郑州中心及其合作银行设定抵押，郑州中心和全作银行为共同抵押权人，商业银行住房贷款只采用房屋抵押担保，不收取担保费用。

贷款条件

申请公积金贷款、组合贷款的应同时符合下列条件：

(一)申请人具有合法有效身份证明;

(二)申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上;

(三)所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付;

(四)申请人及配偶信用良好，无大额债务，有偿还贷款本息的能力;

(五)申请人同意使用郑州中心要求的担保方式。

贷款比例

(一)新建商品房贷款金额占房产总价的比例最高为70%;

(二)存量(二手)商品房贷款金额占房产总价的比例最高为60%;

(三)组合贷款金额(公积金贷款金额+商业银行住房贷款金额)占房产总价的比例最高为70%(仅期新建商品房可办理组合贷款)。

贷款金额

(一)同时符合下列情况，公积金贷款最高限额为80万元：

1.夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款申请条件;

2.家庭首次使用公积金贷款;

3.拟购住房为家庭首套住房。

(二)有下列情况之一的，公积金贷款最高限额为60万元：

1.仅借款人单方缴存情况符合贷款条件;

2.拟购住房为家庭第二套房;

3.家庭第二次申请公积金贷款。

(三)有下列情况之一的，公积金贷款金额不超过对应最高限额的同时，不超过家庭公积金缴存账户余额的15倍：

1.拟购住房为家庭二套房;

2.家庭第二次申请公积金贷款。

贷款期限

新建商品房最长贷款期限为30年;存量房建成时间小于20年(含)的，最长贷款期限为20年;存量房建成时间大于20年的，最长贷款期限为15年;还款期限最长可至借款人法定退休后5年。

贷款利率

1-5年期的贷款年利率为2.75%，6-30年期的贷款年利率为3.25%。第二次申请贷款(含组合贷款)的，贷款利率按照同档次贷款利率的1.1倍执行。贷款利率调整时，按国家有关部门要求执行。

还款能力

贷款金额、期限、利率和还款方式确定后，计算的月还款额不得超过家庭收入的50%。有在还商业银行住房贷款的，合并公积金贷款与商业银行住房贷款的月还款额认定还款能力。

个人征信

不向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人(含申请人配偶)，或正在接受住房公积金“黑名单”管理的申请人发放贷款。

组合贷款

组合贷款中的公积金贷款金额、贷款期限、贷款利率按照公积金贷款政策执行;商业银行住房贷款按银行规定计算，商业银行住房贷款与公积金贷款的还款期限应相同。(据大河财立方)